시애틀에서 처음 집 살 때 꼭 알아야 할 5가지

내 집 마련, 어디서부터 시작해야 할까요?

시애틀과 워싱턴주에서 첫 내 집 마련을 꿈꾸는 분들을 위해 꼭 알아야 할 기본 절차와 유의사항을 정리했습니다. 부동산 시장 상황은 수시로 변하므로, 구체적인 결정 전에 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

⚠️ 이 글은 일반 정보 제공 목적입니다. 부동산 및 금융 결정 전 전문가 상담 권장.

1. 사전 승인(Pre-Approval)부터 받으세요

집을 보기 전에 모기지 대출 사전 승인을 먼저 받는 것이 필수입니다. 사전 승인서(Pre-Approval Letter)가 있어야 오퍼(offer)를 제출할 때 셀러에게 진지한 매수자임을 증명할 수 있습니다. 여러 렌더(lender)에서 금리를 비교하는 것이 유리합니다.

2. 바이어 에이전트 선택은 신중하게

워싱턴주에서 바이어는 자신의 에이전트(buyer's agent)를 별도로 선임할 수 있습니다. 한국어 서비스 가능한 에이전트를 찾으면 계약서 검토와 협상 과정에서 큰 도움이 됩니다. 바이어 에이전트 수수료는 통상 셀러 측에서 부담했으나, 2024년부터 규정이 변경되어 별도 협의가 필요합니다.

3. 인스펙션(Home Inspection)은 필수

계약 후 10~15일 이내에 진행하는 홈 인스펙션은 건물의 구조, 배관, 전기, 지붕 등 주요 결함을 파악하는 절차입니다. 비용은 보통 $400~$700 선이며, 인스펙션 결과에 따라 가격 재협상 또는 계약 취소도 가능합니다.

4. 클로징 비용(Closing Costs) 예산 별도 준비

집 구매 시 계약금 외에도 클로징 비용이 별도로 발생합니다. 통상 구입가의 2~5% 수준으로, 타이틀 보험, 에스크로 수수료, 재산세 선납 등이 포함됩니다. 미리 예산에 반영해두세요.

5. 초보 구매자 지원 프로그램 확인

워싱턴주 주거 금융위원회(WSHFC)는 첫 주택 구매자를 위한 다운페이먼트 지원 및 저금리 모기지 프로그램을 운영합니다. 소득 및 자산 기준을 충족하면 수천 달러의 지원을 받을 수 있습니다.

• WSHFC: wshfc.org
• 킹카운티 첫 주택 구매자 지원: kingcounty.gov/housing

내 집 마련은 인생에서 가장 큰 재정적 결정 중 하나입니다. 서두르지 말고 충분히 알아보고, 믿을 수 있는 전문가와 함께 진행하세요.