시애틀 봄 부동산 '이변' — 매물 34% 급증했는데 사는 사람이 없다

올봄 킹 카운티 주택 시장에서 이례적인 현상이 나타나고 있습니다. 주택 매물이 전년 대비 34% 급증하며 2019년 이후 최고치를 기록했지만, 실제 거래 성사 건수는 오히려 줄었습니다. 매도자는 늘었는데 매수자가 없는 '공급 과잉·수요 침체' 국면이 펼쳐지고 있는 것입니다.

시애틀 주택 중간 가격은 여전히 약 85만 달러 수준이며, 이스트사이드(벨뷰·레드몬드·커클랜드)는 평균 140만 달러를 넘습니다. 높은 가격에 모기지 금리 불확실성(6%대 유지)과 아마존·마이크로소프트 등 테크 기업 연속 감원이 맞물리며 실수요자들이 관망세를 지속하고 있습니다. 일부 매물은 가격을 내리거나 셀러 크레딧을 제시하는 등 이전보다 협상 여지가 커졌습니다.

한인 주택 구매자를 위한 현 시장 시사점:

• 매물 증가로 선택지가 넓어졌고, 매도자와 가격·조건 협상 여지 확대
• 인스펙션 컨틴전시(매물 검사 조건) 요구가 다시 가능해진 시장 분위기
• 워싱턴주 언약 내 집 마련 지원금(Covenant Homeownership Program) 활용 검토 권장
• 모기지 사전 승인(Pre-approval) 후 관심 지역 매물 적극 탐색 시기

출처: Axios Seattle — 시애틀 봄 주택 시장 매물 급증, 2026년 3월