킹 카운티 주택 중간가 $835,000으로 7.5% 하락 — 매물 42% 증가에도 거래 부진

킹 카운티의 주택 중간 가격이 2026년 4월 현재 $835,000으로, 전년 동기 $903,000 대비 7.5% 하락한 것으로 나타났다. 재고는 늘었지만 높은 금리와 경기 불확실성으로 인해 거래는 오히려 감소하는 추세다.

주요 시장 지표

• 중간 주택가: $835,000 (전년 $903,000 대비 -7.5%)
• 재고 수준: 3.2개월치 (활성 매물 전년 대비 +42%)
• 평균 매매 소요 기간: 43일
• 매도가/호가 비율: 101.6% (호가 이상 또는 동등 수준 성사)
• 클로징·계약 건수: 전년 대비 3~4% 감소

시장 해석: "조정이지만 붕괴는 아니다"

매물은 크게 늘었지만 실수요 거래는 줄어들고 있다. 전문가들은 이를 '연착륙형 조정'으로 보고 있다. 현재 금리 부담으로 인해 첫 주택 구매자들의 진입이 어려운 상황이며, 특히 $700,000 이하 중저가 매물의 경쟁은 여전히 치열하다.

반면 $1.5M 이상 고가 주택은 재고 적체가 지속되고 있어 가격 협상 여지가 생기고 있다는 분석도 나온다.

한인 커뮤니티 시사점

매물이 늘고 가격이 다소 조정된 현 시점은 신중한 매수자에게는 기회가 될 수 있다. 하지만 금리와 재산세 인상을 감안한 장기적 비용 계획이 필수다.

※ 부동산 투자 및 매매 결정 전 전문 에이전트·재정 상담사와 상담하시기 바랍니다.